По данным NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 3,7 тыс. лотов общей площадью 113 тыс. кв. м в 41 комплексе.
Динамика объема спроса и предложения
В структуре предложения по степени строительной готовности преобладали лоты в строящихся объектах – на них приходилось 80% всех представленных в продаже сервисных апартаментов. Доля лотов в уже введенных в эксплуатацию комплексах составляла 20%.
При этом в структуре спроса лишь 57% сделок пришлось на строящиеся комплексы и 43% – на уже введенные в эксплуатацию.
За шесть месяцев было реализовано 900 лотов общей площадью 25 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество проданных лотов сократилось на 20%, а их совокупная площадь – на 16%.
✅ Средняя площадь реализованного в I полугодии 2026 года сервисного апартамента составила 29,4 кв. м.
Динамика средней цены
Несмотря на снижение покупательской активности средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга продолжила расти и по состоянию на июнь 2026 года достигла 321 тыс. руб. за кв. м.
За полугодие показатель увеличился на 9%, за год – на 15%. Положительная динамика зафиксирована в большинстве объектов, а старт продаж новых комплексов с ценой выше среднерыночной по городу дополнительно поддержал рост средней цены.
Среди таких проектов: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» (536 тыс. руб. за кв. м), «Арт Плаза» (456 тыс. руб. за кв. м), «SAAN Московские ворота» (349 тыс. руб. за кв. м).
✅ Лидером по количеству сделок среди строящихся комплексов стал SAAN «Удельный парк» от Hansa Group под управлением Prime Hospitality Solutions, среди введенных в эксплуатацию – Ladozhsky AVENIR от ГК «ПСК» под управлением PSK Invest.
Новые объекты
В первой половине 2026 года рынок пополнился тремя новыми объектами: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от девелопера Inreit под управлением Port PM; «Арт Плаза» от ГК «Полис Групп» под управлением RBI PM и «SAAN Московские ворота» от Hansa Group под управлением Prime Hospitality Solution.
✅ Первый проект полностью ориентирован на гостиничную функцию, тогда как два других реализуются в многофункциональном формате и включают значительный объем офисных площадей, предназначенных для продажи.
комментарий
Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP, Ольга Широкова
«Сегмент сервисных апартаментов Санкт-Петербурга сохраняет статус самого развитого регионального рынка в России по объему строительства и функционирующих апарт-отелей. Динамичное развитие этого направления поддерживается ростом туристического потока в городе: высокий спрос на объекты размещения обеспечивает инвесторам ожидаемую доходность, что, в свою очередь, привлекает в сегмент новых игроков».
По материалам: NF GROUP
